最佳答案：这个问题首先要确定收的房是精装房还是毛坯房，检验方法也是不一样的，毛坯房相对简单，精装房比较繁琐。最好能准备一些工具辅助验收。空鼓1.墙体空鼓。在建筑时，浇筑或者垒砌不可避免的会留一些空气在墙体里面，
这个问题首先要确定收的房是精装房还是毛坯房，检验方法也是不一样的，毛坯房相对简单，精装房比较繁琐。最好能准备一些工具辅助验收。
空鼓
1.墙体空鼓。在建筑时，浇筑或者垒砌不可避免的会留一些空气在墙体里面，形成大大小小的气泡，后期混凝土干燥之后就形成了大大小小的空鼓。及时发现空鼓是可以补救的，小面积的无所谓，不会有什么影响，大面积空鼓后期可能导致墙皮大面积脱落。所以我们收房的时候一定要用空鼓锤敲击墙面，检查一下空鼓的情况，特别是卫生间，阳台，厨房，这些需要贴墙砖的地方，防止后期出现瓷砖脱落或者防水隐患。
3.防水排水。毛坯房也是做过防水的，检查也很简单，卫生间，厨房，阳台，放10公分左右的水，隔天去楼下看看有没有漏水渗水现象，这就是常用的闭水试验。当然后期重新做防水的可以忽略这一步。然后检查排水，把自己带的水倒进地漏，下水管道，看一下排水是否通畅，建议拿掉地漏的过滤网，可以明显看到排水的情况，有淤堵一定要让物业提前疏通，下水口位置是不容易修改的，所以要保证交房的时候每个下水口都能通畅。
窗下漏水
5.设施。一般就两种，太阳能和门窗。太阳能看下集热板有没有破损，热水器通电看下有没有故障，不打算用的当然不用理。门窗主要看下有没有磕碰，玻璃有没有碎掉的，是不是双层钢化玻璃，有没有ccc认证，双层钢化保温隔热性能都比较好一些，顺便看下窗口有没有下雨渗水的情况。
差不多就这些需要注意的，精装房的话比较麻烦些，最好找个专业的来检查一下，因为基础的东西都已经看不到了，一般不太懂的都检查不到，能看到的也就一些门窗柜子有没有异响，吊顶有没有裂纹，水电路和防水有没有问题，瓷砖有没有明显划痕等这些表面的东西。
